Kiinteistöjärjestelmä

Maanmittaustoimituksilla ja kiinteistöjen kirjaamispäätöksillä ylläpidetään kiinteistörekisteriä ja lainhuuto- ja kirjaamisrekisteriä.  Nämä rekisterit ovat yhteiskunnan perusrekistereitä ja ne sisältävät maanomistusyksiköt (kiinteistöt) koko Suomesta. Tällä kokonaisuudella turvataan omistusta ja kansallista luototus- ja rahoitusjärjestelmää. Kohtuuhintainen luototus vaatii luotettavat vakuudet.  

Kiinteistöjärjestelmä  

Kiinteistöjärjestelmä muodostuu kiinteistörekisteristä, rekisterikartasta ja kirjaamisrekisteristä (lainhuuto- ja kiinnitysrekisteri).   

Kiinteistörekisteriin merkitään kiinteistöt ja niiden ominaisuustiedot ja niissä tapahtuvat muutokset. Rekisterikartta kertoo kiinteistöjen rajat ja tilusten sijainnin. Kiinteistörekisterikartan tiedot sisältyvät kiinteistörekisterin tietoihin. Kiinteistörekisteri on valtakunnallisesti kattava.   

Lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin kirjataan kiinteistöön kohdistuvia oikeuksia ja rajoituksia oikeudenhaltijoiden oikeuksien vahvistamiseksi ja sivullisten etujen turvaamiseksi. Kiinteistöjen kirjaamisasiat eli lainhuudot, kiinnitykset ja erityisten oikeuksien kirjaamiset käsitellään Maanmittauslaitoksessa.  

Maa- ja metsätalousministeriön hallinnonala huolehtii lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin ylläpidosta valtakunnallisesti sekä kiinteistörekisterin ylläpidosta valtion vastuulla olevien alueiden osalta. Kiinteistörekisterin tietoja tuottavat Maanmittauslaitos sekä kiinteistörekisteriä pitävät kunnat asemakaava-alueidensa osalta.   

Kiinteistötietojärjestelmä tuottaa tietopalvelua kiinteistörekisterin sekä lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin tiedoista. Osa tiedoista on julkisesti luotettavaa.  

Maanmittaustoimitukset  

Maanmittaustoimituksilla ylläpidetään kiinteistörekisteriä kiinteistöjaotuksen muuttuessa tai kiinteistöjaotusta kehitettäessä tai selvitettäessä. Maanmittaustoimituksia ovat esimerkiksi lohkominen, halkominen, kiinteistönmääritys ja uusjako. Valtion vastuulla olevien alueiden osalta maanmittaustoimitusta haetaan Maanmittauslaitoksesta.  Asemakaava-alueilla erityisesti suuremmissa kaupungeissa ja kunnissa toimituksista huolehtivat kuntien mittausorganisaatiot.  

Kiinteistöjen käytön kehittäminen  

Tilusjärjestelyillä voidaan parantaa kiinteistöjen käyttömahdollisuuksia. Uusjaoilla tehostetaan maa- ja metsätalouden harjoittamista kiinteistörakennetta kehittämällä, jolloin tuotantokustannukset pienenevät. Hanketilusjärjestelyillä vähennetään kiinteistöihin kohdistuvien hankkeiden, kuten yleisen tien tai erilaisten suojeluhankkeiden, kiinteistöjen käytölle aiheuttamia haittoja.  

Tilusvaihto perustuu yleensä maanomistajien väliseen sopimukseen.