Kolmiulotteinen (3D) kiinteistöjärjestelmä

Tavoitteet ja tuotokset

Työryhmän tehtävänä on virkatyönä selvittää kolmiulotteisen (3 D) kiinteistöjärjestelmän tarvetta ja kehittämistä Suomessa ja tehdä tarvittaessa ehdotukset toimenpiteistä lainsäädännön kehittämiseksi siten, että kolmiulotteisen kiinteistörekisteriyksikön muodostaminen tulisi mahdolliseksi.

Työryhmän tulisi saada työnsä valmiiksi 31.12.2007 mennessä.

Lähtökohdat

Suomen Kuntatekniikan Yhdistyksen (SKTY ry) Kiinteistöinsinöörien kerho on tehnyt 23.3.2005 maa- ja metsätalousministeriölle aloitteen kiinteistönmuodostamis- ja rekisteröintilainsäädännön kehittämiseksi ottaen huomioon käytännössä tehdyt kolmiulotteisia maankäyttöjärjestelyjä koskevat ratkaisut.

Teknillisessä korkeakoulussa on maanmittausinsinööri Jani Hokkanen tehnyt lisensiaattitutkimuksen 3D-kiinteistöjärjestelmän tarpeesta. Tutkimuksen tarkoituksena on ollut selvittää, aiheuttaako 2-ulotteinen kiinteistöjärjestelmä ongelmia maanpinnan ylä- ja alapuolisen tilan käytölle, sekä esittää muutamia kehitysehdotuksia mahdollisiin ongelmiin.

Teknillisen korkeakoulun kiinteistöopin laboratorio on järjestänyt yhteistyössä maa- ja metsätalousministeriön sekä Maanmittauslaitoksen kanssa kolmiulotteista (3D) kiinteistöjärjestelmää käsittelevän asiantuntijaseminaarin 8.6.2005. Seminaarissa käsiteltiin avoimia kysymyksiä siitä, että omistusoikeuden ulottuvuus on määrittelemättä ja että kiinteistörekisteri on kaksiulotteinen.

Suomen kiinteistöjärjestelmä on perinteisesti maanpinnan tasoon rajoittuvana kaksiulotteinen järjestelmä. Sellaisena se ei kaikissa tilanteissa vastaa nykyajan haasteisiin. Ongelmia syntyy nimenomaan tilanteissa, joissa kiinteistön eri ulottuvuusosien omistus-, hallinta- ja panttauskelpoisuuden toteuttaminen vaatii erityistoimenpiteitä. Kolmiulotteisten kiinteistöjen muodostamismahdollisuuden puute on johtanut ratkaisuihin, jollaisiksi on etsitty vuokra-alue-, rasite- ja yhtiömuotoisia järjestelyjä sekä luotuun yhteisomistukseen perustuvia hallinnanjakosopimuksia. Nämä järjestelyt voivat olla hajanaisina vaikeasti hallittavia ja myös kiinteistörakenteen selkeyden ja luotettavuuden kannalta riskialttiita.